業(yè)主們在簽訂商品房買賣合同時要注意了，里面可能會暗藏貓膩，如果疏忽大意，可能會被開發(fā)商給忽悠了，因為在購房合同簽訂上，開發(fā)商可能會刷花招做手腳，讓購房者吃虧，接下來家裝網小編為大家盤點一下商品房買賣合同需要注意的事項，警惕購房合同有陷阱。

我們在簽訂商品房買賣合同時要睜大眼睛，謹防被狡猾的開發(fā)商給蒙騙了。房屋購買是一件非常慎重的事情，在商品房買賣合同簽訂過程中，需要注意一下幾點。

一、確認開發(fā)商身份。

購房者應要求開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看這些證件是否通過了最新的年檢(需要貼有年檢標記)，再查看所經營的范圍中是否有房地產開發(fā)、銷售的內容。這些資質若沒有具備，購房者一定不能購買其下所推出的房產。

二、辨認廣告和現(xiàn)實的差距。

房地產銷售人員都有一張能說會道的嘴，不是將白的說成黑，就是將沒有的說成有。面對這樣的一群人，購房者常常是無力招架，有的甚至立馬就妥協(xié)。而開發(fā)商更是有頗多的手段，對樓盤的的規(guī)劃環(huán)境和價位等都進行了極力的包裝。“貪小便宜“其實就是人的天性，如此”便宜“更是讓購房者內心竊喜。但當進入真正的房屋，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與理想的差距，此時，購房者與開發(fā)商之間便陷入到了拉鋸戰(zhàn)中，更有甚者上訴至法院。

三、購房五證必須俱全。

一般，開發(fā)商都不會主動出示五證的原件。購房者應提防，開發(fā)商藏著掖著“五證“是為什么?不排除是在回避這些證件所記載的瑕疵。而有的開發(fā)商還會以復印件來作假，如將某項目一期說成是二期等。

購房必備證書：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》或是《商品房銷售許可證》。

四、簽訂認購書要當心。

事實上，認購書的簽訂并不是房屋預售或是銷售中必須要走的程序，因此，開發(fā)商沒有權利要求購房者簽訂認購書，或是交納認購款。購房者在認購書前要多加盤算，除非是真的看上了此項目的房子，擔心錯過，此時才要簽訂認購書。此外，認購書的效力必須是建立在開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等的基礎上。還有，購房者查看認購書時，要明確應交納的款項究竟是“定金“，還是”定金“，二者存在不同的法律后果，應注意判斷。

關鍵詞： 商品房